#신축건물,인 #옥상,의 경우가 아니라면 대부분 이미 한 두 차례, #방수층,이 깔려있다고 보면 됩니다.
이 경우, #옥상방수층,이 오랜 시간이 지나면서 갈라지는등 #회손 되면서, #누수현상,이 나타나기 때문에 제 #시공을 하여야 합니다. 이런 이유 때문에 건축주 또는, #시설관리팀,에서 #시공업체에 #방수공사 #의뢰를 하게되고 #시공업체는 이를 적합한 #견적가에, #방수공사,에 임하게 됩니다.
하지만,
A 의 입장에서 #공사의뢰 시 여기저기 #견적을 받아보게 되는데, B의 입장에선 어떻게든 공사를 받아야 하는 입장이다 보니 #저단가 #수주를 기본으로 깔고가는 #시공업체가 생각보다 허다한 것 같습니다.(경험 상^^)
그리고 대부분의 의뢰주인 A의 입장에선 여러 #업체중 #최하단가,를 재시한 #업체를 #선정 #공사발주,를 하게 되더라고요.
똑같은 #현장 똑 같은 #시공방법,인데 왜 #견적가,에 차이가 있을까?
생각해 보셨나요.
#옥상방수공사, #외벽 보수공사, #페인트공사 뿐 아니라 모든 #공사에서 필연으로 나타나는 현상입니다.
물론 터무니없는 #고단가,로 큰 이익을 남기고픈 사업주도 있을수 있습니다. 또는 박리다매라고 적게 남더라도 많은 공사를 함으로 이윤을 남기겠다는 #사업주,도 있습니다. 이경우 #견적가,는 둘 사이에 많은 차이가 있습니다.
또는 #시공방법,과 #자재사용,에서 이윤을 남기려는 사업주도 분명 존재할 것입니다.
#공사 #의뢰주에겐 가장 안좋은 사례입니다.
#옥상방수공사,를 대상으로 어떤 #시공방법이 올바른 것일까 정리해 보았습니다.
1.#자재선택 : 우리 현장에 어떤 #자재가 사용되는지 확인한다.
1.#시공방법 :
가. #바탕만들기: #방수층을 만들기 전에 사전 작업으로 #방수제를 바르기 전에 #바탕만들기,는 필수
a. 기존 #방수층을 완전히 #제거해야 할 것인가. #회손된 #부분만 갈아 낼 것인가. (#완전제거. 이래야 본 바닥인 #콘크리트층이 나타나게 되면서 #회손, #갈라짐이 (#크랙) 보이게 됩니다. (#크랙보수 필수. 여기까지가 #옥상방수시 가장 중요 함)
나. 크린: #바탕면을 깨끗하게 #청소해야 합니다. (#하도작업,시 #접착력,에 현격한 차이)
a. #물청소(#고압세척) 후 바짝 건조 (추천: #콘크리트에 묻어있는 때. 이끼. #이물질 노후 시멘트 까지 모두 삭제)
b. #일반청소: #빗자루 #청소 또는 #에어크린
다. #하도작업: 2회 이후 모든 작업은 전 작업 후 완벽한 #건조시간 필수
여기까지 입니다.
*#시공방법,에 따른 #인건비 / #사용자재 차이는 #견적가가 다를수 밖에 없습니다.
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